时于本日，东谈主类已有半数居住在城市中，而这一数字仍在继续增长。城市是东谈主类好意思丽的结晶，是东谈主类对好意思好生涯的向往之地AG真人百家乐，它充满着魔力、机遇与可能性。

近三十多年来，上海资格了举世翔实标造城畅通，从以东谈主民广场、南京路为中心的市中心向外不停扩展，从四大副中心到浦东、虹桥两大引擎，再到五大新城的栽培，城市一轮又一轮地滋长，上海指导着长三角城市群迈向超卓。

英国知名建筑艺术和假想评述家迪耶·萨迪奇曾说过：“要了解一座城市，咱们就需要了解居住在此的东谈主们，以及建造它的东谈主们。”

普陀真如，地处上海西北部，曾以庙会、水产市场、果品市场等旧的经济业态著明，在“腾笼换鸟”式的城市转型中，真如被列为上海四个副中心之一，连年来栽培加快，以280米的「高·尚鸿沟」地标大楼为代表的建筑重塑了真如的天空线，这里已经成为上海交易耗尽的新高地、生态宜东谈主的品性住宅区，“大城模式”已现。

真如百万方城市详尽体的背后操盘手——长江实业集团（下称“长江实业”），即是“造城者”之一。

如今，真如副中心交易氛围浓厚，潮水积聚，正马上崛起为沪西北交易新地标，该地段的投资者亦将分享城市发展红利。

5条轨交环绕，超等详尽体日渐醇熟

长江实业是中国香港最具范围的地产开采商之一，在香港，每七个私东谈主住宅单元中，便有一个由该集团开采。

在上海，长江实业打造的「高·尚鸿沟」城市详尽体是其在内地的代表作，如今范围初现、日渐醇熟。

这个总建面高达约117万日常米的详尽体在十几年间拔地而起，业态多元，包含约26万日常米的办公楼、约22万日常米交易零卖、约5万日常米旅店及约14万日常米住宅。

「高·尚鸿沟」旗舰甲级办公楼群刷新了真如的天空线，已推出的几栋办公楼已获取不俗的招租得益。与此同期，“LOVE@大批会”阛阓开业在即，大批会海逸旅店也已于客岁开业。

此外，真如副中心的中高端居住氛围也已经成形，「高·尚鸿沟」入住率超九成，区域附进还有不少高级小区已经在委用中。

在这么的详尽体里，责任、文娱、生涯、闲暇都可无缝连络。

在生态环境方面，「高·尚鸿沟」还有益引入纽约“高线公园”倡导，复刻成上海版“花圃连廊”，神气总绿化面积逾5万日常米，打造“市区公园”里的生涯。

一个新片区的发展，离不开交通区位，而「高·尚鸿沟」的交通上风也可谓先天不足，它所处的真如副中心，行将成为“5轨交织之地”：上海轨交7号线、11号线、14号线、15号线以及20号线（在建中）酿成犬牙相制的轨交路网。「高·尚鸿沟」正好位于这个领略全城的交织点中枢，地铁11/14号线在这里交织，附进更有地铁7/15号及在建中的20号线环伺，八成快速连续上海西站及虹桥两大交通轴心。

这么独有的交通条目，将带来雄伟的客流量。上海地铁11号线是世界上最长的意会运营的地铁深切，亦然中国第一条跨省地铁深切，日均客流量贴近80万东谈主次；而14号线则横贯五区，天然是新建成的深切，目下日均客流量已经越过36万东谈主次。

旗舰甲级办公楼群崛起，T2办公楼亮眼登场

连年来，真如副中心在产业升级上的发力可圈可点，成为普陀新兴产业的迫切承载区，眩惑越来越多的跨国企业进驻。功能多元、配套完善、生态宜东谈主的优质商办神气正陆续完工，全面构筑区域经济社会发展增长极。

夜晚霓虹初上，真如副中心中枢交易区的写字楼群间一派流光溢彩，「高·尚鸿沟」办公楼群在其中特别显眼，为真如加快崛起孝敬动能。

值得一提的是，「高·尚鸿沟」T1办公楼由世界知名的建筑假想公司KPF假想，凭借280米的高度问鼎普陀地区第一高楼，是委果的沪西北“家数担当”。

目下，在「高·尚鸿沟」的办公楼群中，撤离T1及T14尚未委用，已经推出的几栋办公楼均获取不俗的招租得益。

T9办公楼部分仍是推出即获一皆承租，客岁推出的T3办公楼，行情火爆、大受接待，主力客户有IT公司、商议职业、软件平台、生物科技等公司，重心客户包括丰贺信息科技、奇想妙想新期间传媒公司、EMG海外大家关连商议公司等。值得一提的是其中三成佃户是跨国企业。非论是初更正兴企业，照旧出筹备策的全球知名公司，都殊途同归取舍了「高·尚鸿沟」。

近期，「高·尚鸿沟」更是重磅推出了T2办公楼，总32层，它纠合真如地铁站，外形前锋奥秘，里面空间大气超然，参加首层即可看到层高达约10.7米的挑高双层大堂空间，尊贵魄力，尽显高端商务氛围。楼层净高达2.85米，全落地窗假想，采光通透，直立窗前，空间晴明，办公室就是最好的城市不雅景台。

专科物管方面，长江实业集团旗下“家利物业”，相配派驻港资专科处治团队郑重通盘这个词「高·尚鸿沟」，为入驻企业提供高效专科的职业。它领有越过30年的处治教学，中意客户对杰作商务需求，职业分散寰球20多个主要城市，处治面积越过千万日常米。

目下，「高·尚鸿沟」甲级办公楼T2正开启全球招租，30F的1000日常米展厅同步通达中，部分大面积或半栋楼层以上的大客户可以享受一系列可商议的特权，包括栽培大堂专属前台，主进口企业LOGO旗杆，甚至办公楼定名权等，助力入驻企业塑造品牌形象、传递企业价值。

交易潮水积聚，好意思食带来烟火气

《城市：再行发现市中心》的作家、好意思国评述家威廉·怀特曾说过：“寻常巷陌是城市的生命之河，是城市生涯片晌不可或缺的部分。”这种生命之河，唯有在街谈空间与街区功能、城市生涯契合之时才浪掷生命力。

在约117万日常米的「高·尚鸿沟」中，千般的元素与更正的功能，将这里变成一个酬酢型复合空间，不同庚事档次、多元化的东谈主群，都能在这里找到我方酬酢、生涯、体验的标的地，交易零卖、餐饮好意思食，则给街区带来了烟火气与体验力。

目下，「高·尚鸿沟」的交易部分“LOVE@大批会”的发展情况尤为引东谈主矜恤，当作长江实业倾力打造的大型旗舰阛阓，“LOVE@大批会”交易体量近22万日常米，是上海西北区域最地面下交易体。近期「高·尚鸿沟」的交易部分“LOVE@大批会”也晓喻焕新升级，首阶段聚焦“餐饮好意思食”和“年青潮水”两大亮点。

餐饮好意思食区是“LOVE@大批会”阛阓的一大亮点，经心打造的性情好意思食街差异为两层，面向多元化好意思食主题招商，涵盖香港好意思食街、家庭亲子主题餐厅、网红餐厅、夜宵区小酒馆等。

潮水生涯区则是“LOVE@大批会”阛阓的另一大亮点，为年青耗尽者创造多元酬酢空间。该区域雷同建设了丰富的业态狡计，主力招商包括宠物及揣度职业、网红茶饮及咖啡、畅通主题互动体验及衣饰、二次元主题体验等。

据悉，“LOVE@大批会”选拔转换式开采、分三期招商的模式，一期已经开业的品牌包括盒马X会员店、星巴克臻选店、北好意思传闻咖啡Tim Hortons、新旺茶餐厅、工商银行等，其中盒马X会员店为上海市中心首店，面积逾2.2万日常米，开幕后盛况空前。二期、三期交易也在招商中，许多知名商户、海外连锁品牌已经细目承租意向。

耗尽零卖复苏，性情商铺畴昔可期

本年，在开脱一系列困扰身分后，中国经济出现光显回升，耗尽者往时几年被压抑的耗尽需求得到开释，国内耗尽市场呈现复苏回暖态势。

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2023年上半年，社会耗尽品零卖总数达到227588亿元，同比增长8.2%，除汽车之外的耗尽品零卖额205178亿元，增长8.3%；餐饮收入24329亿元，增长21.4%。

据揣度机构统计，上海零卖客流量和耗尽额都在稳步复苏，本年二季度，上海全市零卖物业净吸纳量重回碰劲，达到 16.9万日常米，其中餐饮业态保抓活跃，前锋和生涯神气等零卖业态重拾拓店信心，畅通衣饰、高端护肤、香水品牌、小众假想师品牌、新动力汽车展厅和智能家居都展表示相对积极的延长趋势。

一个光显的趋势是中枢商圈的交易物业空置率降幅光显，繁密区域首店与新品牌运行进驻。在这一阶段，关于有金钱配置需求的东谈主群来说，在区位中枢的商圈中脱手一套旺铺成为可以的取舍。

真如当作上海城市栽培的重心区域，其发展连年已驶入快车谈。目下，位于真如中枢区的「高∙尚鸿沟」大型详尽体中，还有小数沿街商铺在售，与盒马X会员店、山姆会员店为邻，放射高级小区中的高端业主、城市精英东谈主群，坐拥交通、东谈主流、交易氛围等上风。

现时「高·尚鸿沟」重心在售沿街商铺，地上4层、地下2层（夹层+B1层），建筑面积约386~406日常米，外设零丁门牌，内设零丁电梯，多重交易空间，可天真假想，领有天真多元的交易空间，中意商铺千般业态筹办需求，如创意首店、竞装潮玩、品牌高定、体裁文娱、闲暇餐饮、好意思容好意思发等。

此外，「高·尚鸿沟」还剩余小数首层复式性情户，位于小区A4地块。这些性情户均为复式（地上+地下），地上建面约108~164日常米，地下建面约109~147日常米，室内楼梯连续险峻两层，设下千里庭院，空间大气，结构明显，双层生涯空间，鼎沸享受。

这些性情沿街商铺和首层复式性情户目下所剩套数未几，是内中环区域的稀缺居品，一皆为现房、现铺销售，所见即所得，跟着真如城市副中心的崛起，投资者也将分享城市发展红利。

专访长实地产董事郭子威：

见证真如板块蝶变，畴昔上海楼市将保抓沉稳

长江实业地产投资有限公司（下称“长实”）董事郭子威领有30多载沪港两地的房地产操盘教学，他是真如板块崛起的见证者之一。

上海细目“一主四副”的城市总体构架已有20余年，其中“一主”为浦东小陆家嘴及浦西外滩，“四副”分别为徐家汇、五角场、花木、真如。

谈及真如的发展情况，郭子威在接收第一财经专访时示意：“当下真如已经从副中心变为委果的市区，真如的发展接收了前三个副中心的奏效教学，领有后发上风，少走弯路，省俭了好多资源。”

长实是最早参加内地的港资房企之一，2006年参加上海，打造过多个大型神气。长实亦然第一个入驻普陀真如板块的品牌开采商，那时区域内有果品市场、水产市场，通盘这个词板块呈现“旧区”面庞，其开采处于摸索阶段。

把城市界面复杂的旧区拉动成为具有大批市面庞的副中心，到底应该如何脱手呢？

“普陀区政府给了咱们方进取的赞助，消失咱们在香港多年从事房地产开采的教学追思，咱们以为不成作念纯正的交易，也不成作念纯正的住宅，而是应该用一个详尽的理念去看待这块地的开采，包括打造一个280米的地标建筑以及多栋办公楼组合、阛阓、旅店、住宅等多业态，这么一个大范围开采起势之后，附进也逐步有更多开采商参与进来，把通盘这个词地区的发展拉动起来。”郭子威回忆谈。

当作四个城市副中心之一，如今真如已经是上海的高端居住社区。

郭子威裸露，「高·尚鸿沟」神气标住宅销售已经基本完成，从客户画像来看，买家主如果中高端东谈主群，有一定经济基础，公寓的买家更多是袖珍公司创业东谈主群，他们对居品有多元化、天真性的需求。

不外，此前错过「高·尚鸿沟」神气开售的客户毋庸缺憾，目下该盘还有小数首层性情户和沿街商铺在售，这是「高·尚鸿沟」神气终末的“宝贵”。

据郭子威先容，神气剩余的小数首层性情户空间大气、结构明显，均为首层复式结构，地上建面约108~164日常米，地下室建面约109~147日常米，地下室层高最高可达约4.15米，带下千里庭院假想，空间天真且操纵率高。

9月16日至19日，第20届中国—东盟博览会（以下简称“东博会”）在广西南宁举办。本届东博会共组织签订投资合作项目470个，总投资额4873亿元，活动场次、项目数量、投资总额和制造业投资占比均创历届新高。当前，中国与东盟经贸合作不断走深走实，经贸合作内涵不断丰富拓展，推动双方共同建设开放型区域经济，构建更为紧密的中国—东盟命运共同体。

9月16日至19日，第20届中国—东盟博览会（以下简称“东博会”）在广西南宁举办。本届东博会共组织签订投资合作项目470个，总投资额4873亿元，活动场次、项目数量、投资总额和制造业投资占比均创历届新高。当前，中国与东盟经贸合作不断走深走实，经贸合作内涵不断丰富拓展，推动双方共同建设开放型区域经济，构建更为紧密的中国—东盟命运共同体。

而在售的小数沿街商铺，地上4层、地下2层（夹层、B1层），建筑面积约386~406日常米，外设零丁门牌，内设零丁电梯，可以打造个性化的高品性交易空间。

目下是不是投资楼市的好时机？关于沪港两城楼市走势的判断，领稀有十年房地产从业教学的郭子威先生娓娓谈来。

“中国香港与上海的楼市发展周期不同。二者虽都资格过城市快速发展的阶段，但香港楼市曾资格过屡次大波动，上海楼市也很教育了，但在往时很长一段技巧，并莫得资格过很大的风波。因为上海是寰球的经济中心，它的房地产需求一直保抓在安谧情状，相对来说，房地产市场一直都是碧波浩淼的。”

预计两城畴昔，他以为，上海在疫情复原之后市场不停向好、趋向正面，天然遭受一些波动，但从举座面来看，波动幅度并不算大。本年，“认房不认贷”以及裁汰首套房贷款利率等策略出台后，房地产市场生态愈加趋于健康。

而香港的情况则有所不同，港币推广揣度汇率轨制，与好意思元挂钩，是以好意思元的变动以及好意思联储是否加息，会对香港房地产市场产生一定影响，在好意思联储加息周期，香港的房地产投资者有所减少，地产市场受到一定过程的冲击。郭子威判断，好意思联储加息已经到了终末阶段，预计2024年下半年有契机降息，届时市场有望复苏。